捷運站 電梯大樓
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長榮商圈❤️大二房坡平車 蘆洲電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬 (含車位價)
- 參考單價：73.6 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
永康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合邑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：41.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.4 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：17.66 坪
- 車位坪數：8.34 坪
- 土地面積：5.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件資料顯示出非常明確的「居家自住」屬性，尤其適合重視子女教育與生活便利性的家庭。從價格面來看，總價 2698 萬包含了車位，在蘆洲長榮商圈屬於合理範圍，單價約 73.6 萬也符合當前該區域電梯宅的行情水準。
是否值得購買： 值得推薦，特別是針對有學區需求的家庭買家。
主要理由如下：
- 學區與車位雙重保障：蘆洲區的明星學區加上固定的停車空間，是支撐房產價值的核心，且轉手時容易受家庭客青睞。
- 居住品質良好：11 年屋齡的電梯大樓，結構穩定性佳，方正格局與採光條件能有效提升居住舒適度，無需大動干戈即可入住。
- 生活機能無虞：雖然距離捷運站需步行一段路，但相鄰的市場、公園與交通動線足以彌補通勤時間成本，對於不需每日依賴捷運的住戶來說影響有限。
建議買方在議價時可考量管理費及未來社區公共設施維護狀況，並視自身通勤需求評估是否接受 15 分鐘的步行距離。整體而言，這是一個兼具實用性與穩定性的優質標的。
問與答
蘆洲電梯大樓
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-265905
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經紀業名稱: 萊爾富不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第475294號
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